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小英4萬戶社宅達標 下波8萬戶社宅啟動
新聞發佈時間:2018/05/28 09:25:10 am
       

自由時報地產天下
2018年05月26日

【文/記者馮牧群】

總統蔡英文上任後推動「8年20萬戶社會住宅」,以直接新建加上包租代管方式,4萬戶確定達標後,內政部盤點出下一階段提供興建8萬戶社會住宅的房地資源,以泛國營事業共45處土地為主,加上國有土地、軍方閒置營區及警消廳舍宿舍,持續擴充供給量體。

內政部表示,2年前外界認為若興建20萬戶社會住宅,8年內要編列5000億,12萬戶要3000億,財務上不可行,政策透過修訂《住宅法》與擬訂方案,運用公有土地長期租用及採取長期融資攤還方式,由中央補助興建期間利息與非自償性經費,讓財務較差的縣市也有能力興辦,結果12萬戶社宅,8年總共只需補助73億,20年只要550億,讓地方政府在無財政壓力下,順利推動興建。中央預計今年8月成立「國家住宅及都市更新中心」,協助量能不足的縣市興辦社宅。


修住宅法取得融資 減輕地方財務壓力
營建署指出,近2年社會住宅已完工、興建中及規劃中的總戶數為4萬8950戶,已超越2020年預定目標4萬戶,今年起內政部逐步盤點可興辦下階段社會住宅的房地資源,作為後續2020年至2024年8萬戶的興建計劃,目前已有台電公司10處、中油公司30處、中華電信公司5處可供興辦,後續將盤點區位適合的國有、縣市有土地及閒置營區、警消廳舍及宿舍,持續推動社宅。

鼓勵房東加入包租代管,成為另一種增加社會住宅的方式,內政部修訂《住宅法》,提供房屋稅、地價稅及所得稅優惠,去年12月至今年4月底試辦,共有734件房東、878件房客申請加入,媒合272戶,4個月的成效已超越過去「租屋平台」的3年126戶。而今年6月27日即將上路的「租賃住宅市場發展及管理條例(租賃專法)」,藉由租賃專業經營服務提升管理服務品質,內政部預計今年目標1萬戶,以1年1萬戶的速度擴增,至第8年增加為8萬戶。


▲房仲觀察,對於有既定操作模式與配合業者的包租公、包租婆而言,參加包租代管未必能提高效益,因此加入的可能性低。(黃柏榮攝影)

社宅量體少 難影響租售行情
大家房屋企研室主任郎美囡表示,推動社會住宅及包租代管政策,除讓財務壓力較大的民眾有屋可租外,目的也是進一步抑制上漲的房價及房租,不過目前無論社會住宅或包租代管的量體,在整個住宅市場中仍占比偏低,難以對市場價格有抑制作用,至於社會住宅對其周邊租售行情是否有影響,目前看來影響有限,原因在於社宅租金與市場行情落差不致太大,且有諸多資格限制,很難影響正常市場供需。

郎美囡認為,包租代管隨著租賃專法的形成有了較明確的藍圖,不過對於有既定操作模式與配合業者的包租公、包租婆而言,參加包租代管未必能提高效益,因此加入制度的可能性低,至於手上有空屋卻不出租的屋主,或許等待市場回溫後將房屋售出較為單純,畢竟很多屋主不缺每月1、2萬的租金收入,且房屋出租無論是否透過包租代管業者,都要付出管理維護成本,政府雖提供月租6000元內免稅,但對租屋需求量大的大台北地區而言,免稅額吸引力偏低,目前市場上多抱持保守觀望的態度。

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